Επένδυση Σε Parking στο Κέντρο της Αθήνας

Η αγορα΄ ακινήτου εμπεριέχει πάντα τον όρο επένδυση, ακόμα και όταν είναι ακίνητα ιδιόχρησης. Κανείς δε θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο με το ρίσκο να μειωθεί η τιμή του ή πιο σωστά η αγοραία αξία του. Ωστόσο το ακίνητο είναι ένα οικονομικό αγαθό που επηρεάζεται από τη κατάσταση της οικονομίας , επίσης (με εξαίρεση τα οικόπεδα) ο χρόνος φθείρει και την αξία του μέσω της χρήση τους και τέλος να μη ξεχνάμε ότι υπάρχει η μη σταθερή φορολόγηση επ αυτού (το μεγαλύτερο πρόβλημα κατά τη γνώμη μου).

Ωστόσο δεν θα ήταν ιδανικό να μπορούσαμε να εντοπίσουμε μια επένδυση σε ακίνητο που να συνδιάζει:

Μικρό κόστος συντήρησης
Σταθερό ενδιαφέρον μίσθωσης και άρα σταθερή (όσο γίνεται) αγοραία αξία
Καλή Τοποθεσία (Location Location Location)
Ικανοποιητική απόδοση επένδυσης
Δυνατότητες μελλοντικής αύξησης της ζήτησης

Αν σας ενδιαφέρουν τα παραπάνω αξίζει να διαβάσετε την ανάλυση που ακολουθεί…..

Το να επενδύσεις σε ένα ακίνητο οι βασικοί στόχοι παραμένουν οι ίδιοι:

Κατάλληλη Χρονική στιγμή Αγοράς / επένδυσης
Επιλογή ακινήτου που να έχει σωστή αναλογία ρίσκου και απόδοσης
Το ακίνητο να έχει δυνατότητα διατήρησης της αγοραίας (ή πιο σωστά Επενδυτικής του) αξίας ή και ακόμα αύξηση αυτής
Ιδανικά να υπάρχει και δυνατότητα μερικής ρευστοποίησης
Η απόδοση του ακινήτου είτε είναι μηνιαία (μίσθωση) ή υπερ αξία στη πώληση ή συνδυασμός και των 2
χαμηλό κόστος συντήρησης (συμπεριλαμβανομένου και φορολογία ιδιοκτησίας)
Ανάλογα με το χρονοδιάγραμμα επένδυσης (ίσως από τα πιο βασικά σημεία του επιχειρηματικού σχεδίου) πρέπει να εξεταστούν και οι εναλλακτικές χρήσεις του ακινήτου

Με τα δεδομένα της αγοράς και των επενδύσεων στα ακίνητα θα ήθελα να σας παρουσιάσω ένα ακίνητο που συνδιάζει όλα τα παραπάνω:

Δεδομένα ακίνητου:

Ισόγειος και υπόγειος χώρος συνολικής επιφάνειας 925 τμ (329 ισόγειο και 596τμ υπογείου)
Τοποθεσία: Κέντρο Αθήνας
- 400 μέτρα από το Αρχαιολογικό μουσείο που αναμένουμε την ανακαίνιση του (ανάλυση εδώ)
- 150 μέτρα από το ΗΣΑΠ Βικτόρια
- Στη περιοχή έχουμε πολλά νέα ξενοδοχεία και Θέατρα
- 850 μέτρα από τη Πλατεία Ομονοίας
Χρήση : στάθμευση οχημάτων 45 με 50 θέσεων αυτοκινήτων με το μήνα
Δυνατότητες επέκτασης χρήσης ή εναλλακτικής:
- υπάρχει ο εξοπλισμός για λειτουργήσει επιχείρηση στάθμευσης οχημάτων με την ώρα και πλυντήριο- λιπαντήριο
- στο παρελθόν υπήρχε άδεια λειτουργίας ανεφοδιασμού (βενζινάδικο) και ο εξοπλισμός (δεξαμενές κτλ) παραμένουν
- σύστημα πυρόσβεσης, τηλεχειριζόμενες πόρτες, κλειστό σύστημα συναγερμού cctv, γραφείο διοίκησης με w/c & κουζίνα
- Δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε λιανεμπόριο (πχ super market)
Μισθωμένο με το μήνα το 60% των θέσεων
Ζητούμενη τιμή 590.000 ευρώ ( 638ευρώ/τμ)
Δυνατότητες απόδοσης έως και 6,5% (προ φόρων με μίσθωση ανά μήνα)
Δυνατότητες απόδοσης άνω του 8% ως λειτουργία σταθμού αυτοκινήτων με την ώρα

Γιατί επένδυση σε αυτό το ακίνητο:

Πολύ κεντρικό σημείο με τη περιοχή να αναβαθμίζεται κατά τα τελευταία χρόνια
Η ζήτηση μίσθωσης θέσεων στάθμευσης οχημάτων στις πρωτεύουσες της Ευρώπης και των κεντρικών πόλεων στην Αμερική να είναι σε μόνιμη αύξηση (η μόνη αλλαγή που αναμένεται την επόμενη 10 ετία είναι να υπάρχει η δυνατότητα φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων)
μικρό κόστος συντήρησης
εναλλακτικές δυνατότητες χρήσης
χαμηλό φορολογικό κόστος ιδιοκτησίας- χαμηλός ΕΝΦΙΑ (η φορολόγηση εσόδων εξαρτάται τη νομική μορφή ιδιοκτησίας / χρήσης πχ ΙΚΕ/ Φυσικό πρόσωπο/ ΕΠΕ/ ΑΕ κτλ)